نحوه خرید خانه در شانوی با اقامت دائم ثبت شده خارجی: آخرین سیاست ها و راهنمای عملی
با بهبود توسعه شهری و راحتی حمل و نقل شانوی، افراد خارجی بیشتری به خرید ملک در اینجا فکر می کنند. این مقاله آخرین سیاست‌ها (از اکتبر 2023) را ترکیب می‌کند تا راهنمایی‌های ساختاری داده‌ها را از نظر شرایط خرید خانه، شرایط وام، هزینه‌های مالیاتی و غیره به شما ارائه دهد.
1. آخرین سیاست در مورد شرایط خرید مسکن در شانوی (اکتبر 2023)
| نوع خرید خانه | الزامات ثبت نام خانوار خارجی | محدودیت ها |
|---|---|---|
| مسکن تجاری | بدون نیاز به تامین اجتماعی / مالیات شخصی | سقف خرید 2 واحد (در محدوده شهر) |
| آپارتمان تجاری | بدون قید و شرط | بدون محدودیت خرید |
| خانه دست دوم | مجوز اقامت محلی مورد نیاز است | محدودیت خرید 1 مجموعه است (Haifeng/Lufeng County) |
2. مواد لازم برای خرید خانه با اقامتگاه دائم ثبت شده خارجی
اصل و کپی زیر مورد نیاز است:
| نوع مواد | الزامات خاص |
|---|---|
| اثبات هویت | شناسنامه + دفترچه ثبت نام خانوار (در صورت متاهل بودن شناسنامه همسر الزامی است) |
| سند ازدواج | گواهی ازدواج / گواهی طلاق / اظهارنامه مجرد |
| اثبات وجوه | صورت‌حساب بانکی در 6 ماه گذشته (30% پیش پرداخت مستلزم پرداخت 2 بار ماهانه) |
| مواد کمکی | اجازه اقامت محلی (اجباری نیست اما توصیه می شود) |
3. جزئیات هزینه خرید خانه (به عنوان مثال یک خانه جدید 100 متری را در نظر بگیرید)
| اقلام هزینه ای | استاندارد محاسبه | مقدار تخمینی (یوآن) |
|---|---|---|
| قیمت کل خانه | قیمت متوسط 6500/㎡ | 650000 |
| پیش پرداخت (30%) | قیمت کل×30% | 195000 |
| مالیات بر سند | قیمت کل × 1.5% (مجموعه اول) | 9750 |
| صندوق نگهداری | 50/㎡ | 5000 |
| هزینه های وکالت | مبلغ وام×0.3% | 1,365 |
4. مقایسه طرح های وام
| نوع وام | نرخ بهره (معیار LPR) | حداکثر سال | نرخ پاس برای خارجی ها |
|---|---|---|---|
| وام تجاری | 4.2%+55BP=4.75% | 30 سال | 85% |
| وام صندوق تامین | 3.1٪ | 20 سال | شناسایی متقابل وجوه تأمینی در نقاط مختلف مورد نیاز است |
| وام پرتفوی | قسمت وام تجاری 4.75% | 30 سال | تامین اجتماعی محلی برای 1 سال مورد نیاز است |
5. پیشنهادات کاربردی
1.اولویت بندی پروژه های شهری: مناطق شهری شانوی (مانند منطقه پینکینگهو) کمترین محدودیت را برای خرید خانه از سوی خارجی ها دارند و امکانات حمایتی بالغ تری دارند.
2.ابتدا پیش تایید وام: توصیه می‌شود قبل از عقد قرارداد برای جلوگیری از نکول به دلیل مشکلات صلاحیتی، پیش‌آزمایش بانک را انجام دهید.
3.از مزایای مالیاتی استفاده کنید: خانه اولی می تواند از تخفیف 50 درصدی مالیات بر اسناد برخوردار شود (مدرک عدم مالکیت خانه الزامی است).
4.پردازش حقوق مالکیت: برای درخواست گواهی ملکی باید شخصاً حضور داشته باشید و سردفتر معتمد باید توسط اداره دادگستری شانوی تأیید شده باشد.
6. هشدار خطر
• برخی از پروژه های شهرک دارای خطرات حقوق مالکیت کوچک هستند و نیاز به بازرسی از "پنج گواهی" اصلی دارند.
• متوسط چرخه فهرست برای خانه های دست دوم در شانوی در سال 2023 8 ماه خواهد بود، بنابراین سرمایه گذاری باید محتاط باشد.
• سیاست "تسویه حساب تضمینی" وعده داده شده توسط توسعه دهنده به طور کامل لغو شده است و برای ثبت نام از طریق کانال های رسمی باید از امتیاز استفاده شود.
توجه: دوره آماری داده های فوق از 1 تا 10 اکتبر 2023 می باشد. اجرای مشخص منوط به آخرین اسناد اداره مسکن و توسعه شهری - روستایی شانوی می باشد. توصیه می شود قبل از خرید خانه با یک آژانس حرفه ای مشورت کنید تا مطمئن شوید که هیچ تغییری در سیاست وجود ندارد.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
